خطوات جد هامة عند تقييم العقارات
عند الاقبال علي شراء العقار لابد من معرفة بعض الامور الهامه التي تساعد علي اختيار العقار، لعل أهم مرحلة من مراحل شراء العقار هي تقييم العقار،
ثلاث طرق رئيسية للتقييم العقاري :
القيام بعمل مقارنة مع عقارات متشابه بنيت حديثا في نفس المنطقة التي ترغب في شراء او بيع العقار فيها :
يمكن من خلال تلك الطريقة ان التعرف علي سعر العقار حيث يتم عمل مقارنة حول الاسعار لبيع احد المباني التي تم بيعها مؤخر في نفس المنطقة
والتي تتشابة مع العقار الذي يستهدف شراءة و بيعة .
من خلال هذه الطريقة يتم حساب سعر البيع للوحدى السكنية او العقار، حيث يتم عمل دراسة شاملة حول موصفات العقار وحالة البناء وتحديد المساحة الداخلية للعقار، وعملية التشطيب التي تمت للعقار من الداخل والخارج والاطلاع علي حالة العقار بشكل عام لتحديد سعر البيع .
حساب تكلفة بناء مبنى مماثل :
يتم عمل مقارنة للاسعار الحالية عن طريق انشاء مبنى جديد أو بديل مشابه للمبنى القائم.
قبل القيام بعمل تعديلات على قيمة الملكية التامة المبينة للعقار المحدد لتعكس قيمة العقار الجاري تثمينه يجب اولآ خصم الاستهلاكات المستحقة من تكلفة الإنشاء وإضافة قيمة الأرض المقدرة بالإضافة إلى حساب ربح المقاولة
وتعتمد هذه الطريقة على عدد من النقاط وهي
معرفة سعر الأرض لتحديد أفضل استعمال لها من خلال اشخاص ذات خبرة.
تقييم تكلفة البناء الحالية وعمل مقارنة.
طالع ايضا :تعرف على أساليب التسويق العقاري
حساب الدخل الناتج عن تأجير العقار :
يتم معرفة الدخل الخاص بتاجير العقار الذي يتم شراءها وقد تختلف هذه النسبة علي حسب وضع العقار.
وقد يكون هذا مقبولة من قبل مستثمر ولاتكون مقبولة لدى مستثمر آخر وفي ضوء هذة النسبة تحدد قيمة العقار.
وتشمل هذه الطريقة خمس عناصر رئيسية وهم.
تقييم المدخول الكلي.
معرفة نسبة الشواغر.
معرفة المصاريف التشغيل الكلية للعاملين والصيانة.
رصد و حساب نسبة المدخول على سعر العقار.
التعرف علي تحديد قيمة المدخول الصافية.
طالع ايضا :خطوات استئجار عقارات بالسعودية
